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¿Qué pasa si queremos vender nuestra vivienda y comprar una vivienda nueva pero no hemos terminado de pagar la hipoteca? Para este caso, existe una solución: la hipoteca puente.
Según los datos del INE (Instituto Nacional de la Estadística), la concesión de hipotecas ha subido un 10,3% en el conjunto de 2018, alcanzando las 345.186 firmas. El importe medio fue de 142.660 euros, un 0,8% superior al de 2017. En el mes de diciembre, fue de 126.394 euros, con un aumento interanual del 9,4% y una caída mensual del -3,3%.
Existen una serie de disposiciones que el propietario nunca puede exigir al inquilino. Y en caso de que aparezcan en el contrato de alquiler, las cláusulas se considerarán nulas.
El Plan de Vivienda 2018-2021 que fue aprobado por el Gobierno incluye una cuantía de hasta 1.443 millones de euros para ayudas al alquiler. Dicho importe se reparte entre las Comunidades Autónomas, que son las Administraciones que tienen competencias en materia de vivienda.
Creemos que la hipoteca finaliza una vez que hemos terminado de liquidar el último pago de la cuota, pero no es así. Es cierto que nuestra deuda está saldada. Sin embargo, el préstamo sigue existiendo en el registro de la propiedad.
Si has encontrado la vivienda que buscabas y no quieres que otro comprador te la quite, es posible reservar la vivienda mediante un contrato de arras. Un contrato de arras es un documento privado donde comprador y vendedor pactan la reserva de la compraventa de un bien, en este caso una vivienda, mediante la entrega de una señal.
Los hogares españoles habitados por jóvenes (menores de 30 años) destinan entre un 30% - 33% de su sueldo al pago de la vivienda y el suministro.
Además de la fianza se pueden pedir otras garantías al inquilino, como un fiador solidario.
Según el Índice de Precios de vivienda (IPV) del Instituto Nacional de la Estadística, publicado en diciembre, el precio medio de la vivienda libre subió un 7,2% en el tercer trimestre de 2018 en tasa interanual. Esto supone cuatro décimas más que el trimestre anterior. Y no solo esto, dicho incremento es el más alto desde el último trimestre de 2017.
La nueva Ley Hipotecaria prohíbe las operaciones vinculadas que condicionaban la concesión de una hipoteca a la contratación de un seguro de vida.