Preparar vivienda para la venta; consejos prácticos

Si lo que quieres es vender tu casa de manera rápida y eficaz he aquí algunos consejos útiles y prácticos que te ayudaran a conseguir esa venta tan deseada como la preparación correcta de la documentación e investigar sobre el mercado.

Si lo que quieres es vender tu casa de manera rápida y eficaz he aquí algunos consejos útiles y prácticos que te ayudaran  a conseguir esa venta tan deseada;

1. Tasación inmobiliaria

Una vez hecha tu estimación, lo recomendable es acudir a un profesional para que realice una tasación lo más exacta posible.

Llegados a este punto debes saber que el valor de tasación de la casa no tiene que ser el mismo que el de venta. 

2. Investigar el mercado

Primero hay que conocer el rango de precios de viviendas similares en la zona para así establecer el mejor precio de venta.

Una manera eficaz de conocer los precios de la competencia es entrar en un portal inmobiliario para averiguar qué precios tienen para una vivienda similar.

3. Preparación de documentación

Antes de poner la vivienda a la venta: el único documento que se necesita en esta fase es una nota simple del registro de la propiedad. En ella se especifica quién es el propietario y las características de la vivienda. Además de indicar si dicho inmueble tiene cargas o deudas.

Puesto a la venta y durante su promoción: en esta fase necesitamos contar con el Certificado de Eficiencia Energética que incluye las características energéticas de las instalaciones del inmueble y su calificación. Este certificado es obligatorio no como los planos de vivienda que se pueden aportar de manera opcional.

En este punto se debe solicitar la cédula de habitabilidad que acredita que el inmueble es habitable. Las CC.AA. en las que es obligatorio son Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Murcia, Navarra y La Rioja.

No nos podemos olvidar del recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI. Con él certificamos que la vivienda está al corriente del pago de dicho impuesto.

Un cuarto documento que puede ser obligatorio es el Certificado de Inspección Técnica del Edificio, ITE, en edificios de más de 30 años.

Ya por último en esta fase, si un comprador está interesado, lo más recomendable es realizar un contrato de arras en el que aparecen todas las condiciones de la compraventa y sirve como garantía para ambas partes.

En la firma de la compraventa: una vez firmada la compraventa se deben entregar los siguientes documentos: las últimas facturas de los suministros, el certificado de estar al corriente con los gastos de la comunidad, el certificado de deuda cero y la escritura de compraventa.

4. Preparar la vivienda

Antes de poner la vivienda a la venta conviene acondicionar el inmueble para así resultar más atractivo a los posibles compradores.

5. Promocionar la vivienda

Una promoción adecuada de la vivienda es la manera más sencilla de llegar hasta el posible comprador. Utiliza todas las herramientas desde el boca a boca hasta los portales inmobiliarios.

6. Negociar las condiciones

Hay que elegir la oferta que más nos convenza y negociar con el futuro comprador en el caso de ser necesario.

7. Preparar el contrato de arras

Este documento es muy útil y beneficia a ambas partes. Si un comprador muestra interés en la vivienda y llegáis a un acuerdo, antes de realizar la firma de la escritura es conveniente firmar un contrato de arras en el que se especifiquen todas las condiciones de la compraventa y las dos partes se comprometen a su realización.

Un contrato de arras debe contener:

• Datos personales de ambas partes -comprador y vendedor-.
• Descripción e identificación de la vivienda en cuestión.
• Precio final y forma de pago.
• Cantidad de la señal y que esta será descontada del precio final.
• Tiempo establecido para formalizar la compraventa.
• Compromiso por ambas partes de firmar la escritura pública.
• Firma de ambas partes.

8. Firmar la escritura pública ante notario

El último paso para vender una vivienda pasa por acudir al notario y firmar la escritura pública. Recomendamos acudir a un profesional ya que la firma de escritura pública de compraventa contiene muchos aspectos legales que conviene que revise un notario.

Publicado el: Jul 26

Categoría: Inmobiliaria