Bankinter: Caída de los precios de vivienda del 5% en 2023 y 2024
Tras un 2022 todavía al alza en precios de vivienda con una subida del +5%, la vivienda debería entrar en una fase de ajuste. Por ello, Bankinter prevé caídas del -3% 2023e y -2% en 2024e. Esto sería suficiente para ajustar la sobrevaloración que se experimenta actualmente respecto a los salarios.
Tras un 2022 todavía al alza en precios de vivienda con una subida del +5%, la vivienda debería entrar en una fase de ajuste. Por ello, Bankinter prevé caídas del -3% 2023e y -2% en 2024e. Esto sería suficiente para ajustar la sobrevaloración que se experimenta actualmente respecto a los salarios. Los salarios aumentarán a un ritmo superior que lo habitual en medio de una situación de un alto nivel de inflación.
El periodo de ajusta se llevará a cabo debido a tres factores:
- La pérdida de atractivo de la inversión en vivienda para alquiler
- El mayor coste de financiación hipotecaria
- Y la menor tasa de ahorro de los hogares
Se prevén caídas generalizadas en valoraciones de activos en 2023. Los bancos centrales incrementarán los tipos de interés a nivel nacional e internacional. Además, aumenta la rentabilidad de activos alternativos. Esta subida obligará al inversor a exigir mayor rentabilidad en los activos inmobiliarios.
En cambio, aunque los salarios estén vinculados a la inflación por contrato, la capacidad de trasladarla será menor con una situación de recesión económica. Debido al auge del teletrabajo y del comercio electrónico, los activos más perjudicados serán centros comerciales y oficinas.
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