Venta Finca de lujo en Fernán Pérez, Nijar - Ref: EXP13134

Venta Finca de lujo en Fernán Pérez, Nijar Descubre el privilegio de dar vida a tu propio refugio en uno de los enclaves más exclusivos y protegidos de europa: el parque natural de cabo de gata-níjar. Esta finca ofrece una oportunidad excepcional para quienes sueñan con restaurar una vivienda de ensueño o desarrollar un negocio de turismo rural con altas garantías de éxito en un entorno inalterable.. . Características principales:. •Superficie de parcela: 5.232 m2 de terreno, ofreciendo privacidad y zonas de esparcimiento al aire libre.. •Ubicación: situada dentro del perímetro del parque natural, una zona donde la nueva construcción está altamente restringida, lo que convierte a esta ruina existente en un activo de incalculable valor.. . Datos urbanísticos y legales (según certificado oficial del ayuntamiento de níjar):. . •Protección del patrimonio: la propiedad se ubica en la cortijada del hornillo, incluida en el catálogo de bienes protegidos del planeamiento de níjar (nº 123) con grado 3 de protección ambiental específica. Este grado protege la imagen tradicional, el paisaje y los valores tipológicos de la cortijada, condicionando cualquier intervención a la estricta preservación de dichos valores. ¡Una garantía de que el encanto del entorno se mantendrá intacto!. •Rehabilitación o reforma: sí, es posible, pero bajo condiciones muy estrictas. El certificado indica que la "cortijada del hornillo" cuenta con un grado 3 de protección. El documento especifica literalmente que este grado "protege la imagen tradicional, el paisaje y los valores tipológicos de la cortijada, condicionando cualquier intervención a la preservación de dichos valores". Esto significa que podrías solicitar una licencia para rehabilitar o consolidar lo ya construido, siempre y cuando el proyecto arquitectónico respete escrupulosamente la estética, los materiales y la volumetría original de la cortijada.. . Gran potencial para turismo rural:. Esta propiedad es una joya arquitectónica lista para ser recuperada por inversores con visión. La finca cuenta con una viabilidad demostrable para su transformación en alojamiento rural:. •Precedente vecinal: la propiedad colindante ya ha sido rehabilitada exitosamente como casa rural, lo que avala la factibilidad de obtener los permisos necesarios y confirma el atractivo de la zona.. •Alta demanda: cabo de gata es un destino turístico de primer orden, buscado por viajeros nacionales e internacionales que valoran el silencio, la naturaleza y la autenticidad, garantizando una alta ocupación durante gran parte del año.. •Versatilidad: puedes diseñar un hotel boutique con encanto, apartamentos independientes o una espectacular villa privada de lujo, siempre respetando la arquitectura tradicional de la zona.. . El entorno: parque natural de cabo de gata-níjar:. Vivir o invertir aquí significa fusionarse con un paisaje declarado reserva de la biosfera por la unesco. La finca se encuentra inmersa en un entorno de belleza volcánica inigualable, caracterizado por:. •Playas vírgenes: a poca distancia de calas emblemáticas como mónsul, los genoveses o la playa de los muertos.. •Clima privilegiado: más de 3.000 horas de sol al año y uno de los cielos más limpios de europa, ideal para la observación . •Naturaleza y deporte: un paraíso para el senderismo, el buceo, el kayak y la fotografía de naturaleza.. . Esta finca no es solo una propiedad; es un proyecto de vida, una labor de conservación patrimonial y una inversión segura en una de las joyas del mediterráneo.. . Precio actual + impuestos = 110.000 € + (7% itp). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, mejorar algunas deducciones fiscales).. . Existe una disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (di a), decreto 218/2005, boja 217 de fecha 07/11/2006.