Venta Local comercial a estrenar en Hispanidade, Travesas Vigo - Ref: RL_00207

Venta Local comercial a estrenar en Hispanidade, Travesas Vigo No todos los bajos ofrecen esta combinación.. Este es un activo con recorrido, situado en una de las zonas más sólidas y demandadas de vigo, en el tramo entre hispanidad y plaza de la independencia.. . Ubicado en rúa pintor colmeiro, en una calle amplia, recientemente urbanizada, con rampas y accesibilidad mejorada, dentro de un entorno urbano cuidado, con edificios modernos y una clara sensación de orden y valor.. . 🔹 El inmueble. - Bajo con distribución tipo vivienda. - Planta baja real, a nivel de calle. - Doble fachada: el inmueble da a dos calles, aportando luz natural, ventilación y una lectura urbana muy superior. - Dos grandes huecos exteriores. - Distribución clara y espacio fácilmente adaptable. - Dormitorio independiente con ventana. - Baño completo existente. - Vado (posibilidad de mantener o ampliar). . Actualmente habitable como uso privado, aunque carece de cocina instalada.. Edificio del año 1982, con fachada moderna y bien mantenida.. . 💡 ¿Por qué es una oportunidad destacada?. Porque reúne factores poco habituales en este tipo de activos y en esta zona:. ✔ Ubicación consolidada. ✔ Bajo con luz real y doble orientación. ✔ Fachada cuidada y presencia urbana. ✔ Entrada contenida y margen de mejora. ✔ Versatilidad de uso. ✔ Potencial de revalorización. . Ideal tanto para:. - I nversión con visión. - Uso privado diferente, práctico y bien situado. - Uso profesional o mixto compatible. . 📈 Lectura inversora. Un activo que permite crear valor desde el diseño, la distribución y el uso, no desde la improvisación.. Los bajos con doble fachada, vado y luz natural, en ubicaciones como esta, no abundan.. . ⚖️ Información jurídica relevante. El inmueble cuenta con uso registral comercial.. Actualmente presenta distribución y uso de hecho tipo residencial, constando uso residencial en catastro.. Cualquier cambio de uso o regularización urbanística deberá ser solicitado y asumido por el comprador, conforme a la normativa municipal vigente.. . 📩 ¿Te interesa? ¿Quieres saber más?. Estoy a tu disposición para ampliar información, enviarte el teaser o la ficha completa del activo, y valorar contigo si encaja con tu objetivo.. ¿Hablamos?