Venta Cortijo de 4 habitaciones en Ronda - Ref: 6294

Venta Cortijo de 4 habitaciones en Ronda Increíble finca compuesta por 14 parcelas independientes documentalmente.
todas al 100% del pleno dominio con carácter privativo, se encuentran al día en pago de impuestos y tributos, libres de cargas y gravámenes. Escrituradas y coincidentes en catastro y en escrituras.
algunas de ellas están inscritas en el registro de la propiedad, libre de cargas. Las que no están inscritas gozan de doble título de propiedad, bien por acta de notoriedad a título público de adquisición o por compraventa a los anteriores propietarios tras la declaración de herederos y adjudicación en escritura pública.
detalle casa:
la casa tiene 281 metros cuadrados, cuenta en la planta de abajo con una gran cocina con salón comedor y despensa independiente con acceso desde la cocina. En la misma planta existe otro salón independiente más un cuarto de baño ( solo wc y lavamanos) y un dormitorio ( actualmente se usa de estudio) y un leñero. En la planta de arriba existen tres dormitorios y un baño completo con ducha y bañera independiente, este cuarto de baño tiene un sistema de enlucido llamado mortex que evita la condensación. De los tres dormitorios uno de ellos es grandísimo 40 m aprox, se puede dividir en dos y otro tiene acceso desde dentro y desde la zona chill out. Existe un pequeño apartamento en una planta superior con baño completo con ducha, y tiene acceso tanto desde el interior de la casa, como desde el exterior de forma independiente.
en el exterior existe un porche al sur de casi 100 metros, en la parte este existe una zona de chill out de gran belleza con suelo empedrado, fuente natural de agua potable de nacimiento y varios algarrobos.
los estándares de construcción de esta casa son muy alta calidad. Todos los suelos son de madera natural de roble, son de la marca kahrs (suecia) con cepillado rústico, ahumado y con aceites naturales, en formato 1900mmx190mm con sistema click de 30 años de garantía. Todos los suelos están montados sobre una capa de corcho de 40 mm que además de servir de aislante conceden un efecto pisada excepcional. Existen tres chimeneas de la marca jotul ( noruega) esmaltadas, una en el salón cocina, otra en el salón y una pequeña en el apartamento.
todo la edificación se ha realizado en una reforma integral del año 2016, todo se ha realizado pensando en la confortabilidad de la casa. Todos los muros exteriores a excepción de los de piedra, se han realizado con termoarcilla de 28 mm + una capa aislante de corcho de 40 mm + una cámara de 100mm + un ladrillo macizo de 107 mm + revestimientos y enlucidos interiores y exteriores. Todos los enlucidos y revestimientos de paredes y fachadas se han realizado con enfoscado/ mortero natural realizados in situ a base de cal aérea, cal hidráulica y arena de granulado especial para morteros naturales. Lo que le concede a la casa una alta transpirabilidad y la hace muy saludable. Todos los muros tanto interiores como exteriores tienen una dimensión que oscila de los 55 cm a los 70 cm. Todas las pinturas tanto exteriores como interiores son de cal natural de morón de la frontera ( la única que tiene certificado técnico para uso en construcción) y los colores se han sacado in situ a base de tintes naturales. Mantiene excepcionalmente bien las temperaturas tanto en verano como en invierno.
todas las vigas ( a excepción de forjados/ zunchos realizados con hierro y hormigón) son de madera de castaño así como los techos. Los techos son sistema machihembrado de 25 mm, cepillado y barnizado natural. Toda la madera ha sido tratada antes de su utilización por sistema de inmersión.
aprovechamiento:
el aprovechamiento de la finca es principalmente el corcho, tiene en torno a 600/ 650 quintales. El corcho de la finca es de alta calidad y casi todo es taponable (para tapón de botellas), lo que hace que el corcho de esta finca siempre esté entre los precios más altos de la media del año de ?€?Saca?€?.
también hay un aprovechamiento en cítricos, sobre todo clementinas, mandarinas y naranjas, unos 6000 kg/año. Hay gran variedad de frutales en pequeña cantidad: granados, higueras, pomelos, manzanos, perales, kakis, ciruelos, membrillos, melocotón, limones, para consumo doméstico.
productos comunicados a agricultura para producción ecológica: fresas y otros berries cultivados, frutales subtropicales cultivados, otras frutas y frutos cultivados (por especie), hortalizas cultivadas (por especie), legumbres cultivadas (por especie), patatas cultivadas, setas cultivadas, cereales cultivados, plantas aromáticas recolectadas, setas silvestres (por especie) recolectadas.
la finca es casi en su totalidad de montaña, si bien en la casa de abajo existe una gran vega, es toda de regadío. Tiene 6 bancales o veguetas de 100 metros de largo por unos ocho de ancho. Cada una de ellas totalmente plana. Al lado de la casa hay un llano muy grande completamente plano de unos 800 metros cuadrados. Existen multitud de muros de piedra en toda la finca haciendo veguetas.
arboleda:
existe una gran variedad de árboles y matorral mediterráneo que conforman un bosque en casi todo el conjunto de la finca.
hay quejigos, encinas, algarrobos, almendros, acebuches, almeces, pinos alcornoques (mayoritario), lentiscos, hergénes, helechos, jaras, tomillo etc. Junto al río hay una chopera (chopos blancos) de gran tamaño que desde mayo a noviembre generan un techo verde junto a la orilla del río.
agua
el río que linda con la finca, tiene abundante agua todo el año y es de aguas puras ya que no recibe residuos ni pasa por ninguna población y se alimenta de las aguas de sierra bermeja. Hay algunos olivos en producción en torno a 1000/1500 kilos año. Y una producción de algarrobas de unos 1000 kilos año. También existen setas/hongos silvestres, boletus edulis, boletus aereus, amanita caesarea, seta de chopo y algunas otras.
el agua principal viene de un pozo que pertenece a la casa de arriba, tiene un gran caudal, no cuantificado con exactitud, pero las dos casas se surten de él y nunca falta el agua. Existe un aljibe de unos 12.000 litros con un sistema de sondas automáticas, (si salen 1000 litros entran otros 1000 al instante). También existe un nacimiento que pertenece a la casa de abajo que no se corta nunca, en verano baja el caudal pero en los meses de otoño, invierno y primavera el caudal es inmenso, más de lo que se pueda almacenar en un aljibe, durante al menos 5 o 6 meses el caudal es más de 30.000 litros al día. Al igual que el pozo también es potable.
existe otro nacimiento en la finca de abajo, nunca hizo falta, pero está ahí disponible. También existe una acequia del río, pero tampoco está recogida ni tampoco hizo falta nunca.
electricidad
la electricidad es de la red, está contratada en la casa de arriba. Si bien las dos casas se sirven actualmente de ese contrato con una potencia de 5,75 kw. La casa de abajo tiene una preinstalación para placas solares. Aunque también tiene derecho a contratar la luz de forma independiente si se desea ya que cuenta con licencia de primera ocupación.
tanto la casa de arriba como la de abajo cuentan con equipos independientes y autónomos para agua caliente sanitaria por placas solares. Cada casa tiene su equipo y depósito independiente.
permisos
respecto a los permisos, usos y autorizaciones, la casa de arriba está registrada como vtar ( villa turística de alojamiento rural) en la junta de andalucía. La finca está registrada en reafa ( registro de explotaciones agrarias y forestales de andalucía) y en regepa ( registro general producción agrícola) ministerio de agricultura pesca y alimentación. También tiene un libro de explotación ganadera de equinos, registrado en junta de andalucía.
todos estos permisos y autorizaciones no implican ningún tipo de transmisión ni tienen coste su cambio de titularidad. Ni tiene nada que ver con el valor de la finca, simplemente es un valor añadido. La única ventaja es que si se quiere mantener esto se ahorraría el tiempo en conseguirlo que a veces supera los tres años. Una vez realizada la compraventa se pueden cambiar de titularidad o dar de baja.
esto solo implica una declaración administrativa de cambio de titularidad que no conlleva coste alguno, para ninguna de las dos partes.
igualmente todas las fincas tienen el plan de prevención, los permisos de desbroce, tala etc al día y en vigor.
costes contemplados
en cuanto a costes, el camino se repasa con una motoniveladora una vez al año o cada dos, esto suele costar unos 700 euros.
por períodos de cinco años se van limpiando trozos de la finca (desbroce) unos 1000/1500 euros año.
el año de la saca del corcho hay que tener limpio las vías de saca y las veredas interiores de la finca unos 1500 euros cada ocho o nueve, pero si se mantiene año a año ese gasto no se produce.
todo lo demás relacionado con la saca lo paga el comprador del corcho, a excepción de una persona en el peso, si no lo hace el propietario tiene que poner a una persona de su confianza y si pone a un tercero cuesta unos 100 euros diarios, más o menos 12 días.
otros costes fijos no existen, salvo el mantenimiento habitual. Y si se quiere recuperar la certificación ecológica (caae) son 250 euros año +-.
los ibi?€?S( impuesto de bienes inmuebles) son aproximados; 150 euros la casa de arriba, 590 euros la casa de abajo y 12 euros de tierras.
basura ahora no están girando recibo pero cuando se paga son 35 euros por cada casa. Todo esto es una vez al año.