13 conceptos hipotecarios que los compradores de vivienda deben conocer

Uno de los momentos más importantes en la vida de cualquier persona es la adquisición de su primera vivienda. Una compra que como, norma general, viene acompañada con la concesión de una hipoteca de vivienda.

Uno de los momentos más importantes en la vida de cualquier persona es la adquisición de su primera vivienda. Una compra que como, norma general, viene acompañada con la concesión de una hipoteca de vivienda. Cabe destacar que los compradores no conocen los conceptos básicos necesarios previamente a solicitar un préstamo hipotecario.

Son conceptos que el comprador necesita saber y conocer en profundidad para poder negociar los términos y condiciones de su hipoteca de vivienda. De esta forma, conseguirá un préstamo completamente adaptado a sus necesidades. En total, existen trece conceptos hipotecarios que los compradores deben controlar:

• Euribor: El término hace referencia al índice del precio al que los bancos ofrecen los préstamos. Por ello, es el índice de referencia para conocer la tasa de interés en los préstamos de tipo variable.
• Oferta vinculante: Corresponde a la documentación que la entidad bancaria aporta al comprador en la que se expone los términos y condiciones de la hipoteca de vivienda acordada.
• FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada): En relación a la anterior, en esta ocasión se exponen de forma más detallada y personalizada para el cliente los términos en los que se basa el préstamo.
• FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas): Por otro lado, esta ficha se centra en desarrollar de forma detallada las cláusulas acordadas en la hipoteca de vivienda y las consecuencias de no cumplirlas.
• Tabla de amortización: En este cuadro, se mostrarán toda la información en relación a los pagos y devolución de la hipoteca. En caso de los préstamos variables, será en este documento donde aparezcan las revisiones de la hipoteca de vivienda.
• Periodo de pago: Corresponde al plazo pactado en el que se deberá abonar la tasa completa del préstamo hipotecario. El Instituto Nacional de Estadística cifra dicho plazo medio en 24 años para la población española.
• Gastos del préstamo: En este documento, se recogen los gastos de suscripción a la hipoteca y los gastos de escritura. Aquí se engloba a los costes registrales y notariales, los honorarios de la gestoría, la tasación o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
• Tipos de interés: Este término hace referencia al porcentaje que cobra el banco por prestar dinero. Existen dos tipos de interés. Por un lado, el tipo fijo, un tipo de interés que no variará en el periodo de amortización. Por otro lado, el tipo variable, con el cual se realizará una revisión del tipo de interés cada 6 o 12 meses. Una revisión que está vinculada al Euribor. Además, existen las hipotecas mixtas compuestas por ambos tipos. Tienen un periodo inicial de tipo fijo y un periodo de tipo variable.
• TIN (Tipo de Interés Nominal): Este tipo es un porcentaje invariable que se debe cobrar a la banca como concepto de pago por el dinero que la entidad aporta.
• TAE (Tasa Anual Equivalente): Para las hipotecas, esta tasa corresponde a las comisiones, tipos de interés y gastos. Por el contrario, no se incluyen los costes que no tengan relación con el banco.
• Loan To Value (LTV) o la diferencia préstamo-valor: En este caso, nos encontramos con un indicador porcentual que hace referencia a la diferencia entre el precio del inmueble hipotecado y el dinero que la entidad financiera aporta, como garantía de la hipoteca de vivienda.
• Tasa hipotecaria: Esta cuota hace referencia a la cuantía económica mensual que el hipotecado debe aportar a la entidad bancaria.
• Mejoras en el contraro: Por último, hay que señalar que existe la opción de que los bancos realicen bonificaciones en los términos hipotecarios a cambio de que el cliente contrate productos suyos.

Publicado el: Nov 09

Categoría: Actualidad y Noticias