¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es una fórmula que permite al inquilino comprar la vivienda después de estar de alquiler en ella durante un tiempo acordado, recibiendo un descuento sobre el precio de venta de la misma.

El alquiler con opción a compra es una fórmula que permite al inquilino comprar la vivienda después de estar de alquiler en ella durante un tiempo acordado, recibiendo un descuento sobre el precio de venta de la misma por la cuantía de los alquileres que ha abonado con anterioridad. El descuento en el precio de la vivienda es elegido entre ambas partes y debe estar reflejado en el contrato.

Este sistema está siendo muy utilizado por los jóvenes en nuestro país, aunque es una opción válida para cualquier persona.

¿Qué debe recoger el contrato?

Este tipo de contrato no está contemplado por la Ley y no aparece regulado en el Código Civil, aunque está reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).

Todas las condiciones del acuerdo deben estar bien especificadas y antes de la firmas es conveniente contar con el asesoramiento de un profesional.

Respecto al arrendamiento, es importante detallar:

• El tiempo que el inquilino permanecerá en la vivienda.

• El plazo en el que puede ejercer su derecho a compra.

• La cuantía de la mensualidad del alquiler.

• Quién se ocupará de los gastos (comunidad, reformas…).

En cuanto a la compraventa, hay que determinar:

• La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si este muestra interés en la compra.

• Precio de venta de la vivienda.

• Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas del alquiler realizadas hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta.

• Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (si la hay) por el derecho a la compra.

Pros y contras

Ventajas del alquiler con opción a compra.

-El inquilino puede disfrutar de la casa mientras ahorra, ya que el dinero pagado por el alquiler servirá para pagar parte de la vivienda. Además, decide cuándo comprar el inmueble.

-El propietario puede beneficiarse de las ventajas fiscales del alquiler y protegerse de impagos.

Desventajas del alquiler con opción a compra.

-El inquilino puede estar pagando un alquiler más alto por el hecho de tener opción a compra.

-El propietario no percibe la totalidad del dinero desde el principio ni puede vender la vivienda a terceros.

Publicado el: Feb 16

Categoría: Economía y Vivienda