¿Qué hacer cuando Hacienda reclama más impuestos por la compra de un piso chollo?

Has comprado un piso por un precio y hacienda te reclama más dinero por el valor de tasación ¿qué puedes hacer ?

El afán recaudatorio de hacienda es de sobra conocido. Son muchos los internautas que buscan respuesta una vez recibida la temida carta en el buzón donde se lee: “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados” y “Propuesta de Liquidación”.

Estas notificaciones exigen un pago extra calculado en base al valor que la administración concedió en su momento al inmueble en venta y que a día de hoy no coincide con el valor de mercado. Resumido: pagas un precio por un inmueble, y Hacienda interpreta que estás pagando una parte “en negro” ya que el precio de compra está por debajo del valor que ellos interpretan que tiene el inmueble. Como esas tasaciones corresponden a valores previos a la crisis, suelen superar con creces los precios actuales de mercado. Situación que no cambia el hecho de que, justificado o no, pueden exigirte pagar mayores impuestos. 

Estas reclamaciones pueden llegar incluso años después de haber comprado un inmueble y pagado los impuestos correspondientes. Está sucediendo en toda España, todos los días, y parece que muy pocos escapan a las garras recaudatorias. Veamos un ejemplo clásico sacado de un foro:

“Compro un piso en Oviedo en Marzo 2010 por 135.000 € (y asi lo escrituro). En Septiembre me llega una liquidación de los servicios tributarios de asturias, donde dicen que valoran el piso en 173.924,56 € (le aplican un coeficiente de 3,41 al valor catastral que es de 51.004,27 €, según el decreto 63/2008), por lo que debo otros 2.725 € de impuestos. Reclamo (pues el precio real de mercado no es lo valorado por ellos) y ahora me llega la desestimación y que debo pagar.

No me queda más remedio que pagar esos 2.725 €  (con lo que cuesta ganarlos), y me dejan dos opciones para reclamar: recurso económico-administrativo o tasación pericial contradictoria” http://www.inverforo.com/foro/vivienda/26417-compra-piso-valor-hacienda-mayor-valor-real.html

De esta manera, si compras una vivienda de segunda mano y no estás atento, puedes verte obligado a pagar primero en impuestos el 7% del precio de compra y luego el 7% adicional de la diferencia entre el valor por el que se escrituró la casa y el valor que le otorga Hacienda, más los intereses correspondientes.

¿Qué hacer? Son muchas las respuestas de abogados y expertos que recomiendan superar la frustración inicial y pagar el impuesto sin más. Alegan que resulta demasiado costoso y complicado demostrarle a Hacienda lo injusto de su reclamación y que al final, entre unos costes y otros, no compensa.

Otros opinan que vale la pena reclamar, y que si se hace bien, se puede ganar. El afectado tiene 30 días para recurrir ante el Tribunal Económico Administrativo Regional (TEAR). (Pero no olvides que aunque recurras, y aunque ganes, cuando te sea reclamado es necesario que pagues la multa, luego ya te será devuelto si corresponde)

Tienes también la posibilidad de pedir una Tasación Pericial Contradictoria, pero ten en cuenta que la tienes que pagar tú y que puede que no recuperes el dinero invertido. 

En cualquier caso es recomendable buscar un abogado especializado que pueda asesorarte y ayudarte en la reclamación, ya que dependiendo de la cantidad que te exija Hacienda puede compensar o no hacer la reclamación. 

¡Mucha suerte! Algunos valientes lo han conseguido. ¡Adelante!

Publicado el: Jul 29

Categoría: Actualidad y Noticias